ИПОТЕКА И БАНКРОТСТВО 🏡
По общему правилу на заложенную квартиру обращается взыскание, даже если она является единственным жильем должника. 🤷♀️
Да- да, я помню, что есть верхушечка, что заложенная квартира не входит в конкурсную массу, и право залога на нее прекращается, если залоговый кредитор проспал и не включился в реестр! ☝️Но, после этой самой верхушечки, у залоговых кредиторов ушки на макушке 😸, включаются всегда! ну или почти всегда, поэтому надеяться, что Сбер пропустит сроки-глупо!👻
💣А теперь предположим, что наша задача сохранить ипотечную квартиру в банкротстве физического лица, на первый взгляд, задачка кажется невыполнимой, однако...
📌 «В случае обращения взыскания на жилое помещение выручка от продажи, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного и не может быть распределена между иными кредиторами до приобретения нового жилища. Следовательно, в любом случае из конкурсной массы исключается либо единственно пригодное для постоянного проживания помещение (если оно не обременено залогом), либо выручка от его реализации, превышающая размер задолженности перед залогодержателем».
‼️То есть, деньги после продажи ипотечной квартиры не пойдут на погашение остальных кредиторов, а пойдут на покупку иного пригодного для проживания помещения, а это дает нам возможность заключения мирового соглашения с залоговым кредитором и сохранения квартиры в рамках процедуры.
👌Однако, исходя из практики, могу с уверенностью сказать, что залоговые кредиторы неохотно соглашаются на мировое, поэтому тут есть иной путь....
Можно обратиться с заявлением об исключении из конкурсной массы единственного пригодного для проживания должника имущества с сохранением обязательств должника (поручителя и залогодателя) по исполнению обязанностей перед залоговым кредитором за счет предмета залога, то есть без освобождения от залоговых обязательств.
‼️Но тут должник должен соблюсти ряд условий... в общем, подводя итог вышесказанному, если хорошо поработать в процедуре, то сохранить квартиру можно, главное не пускать все на самотек и обращаться за помощью в проверенные организации🤙
